Sau khi chấm dứt gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng từ ngày 31/3, phân khúc nhà ở thương mại hỗ trợ vay vốn thốt nhiên lặng sóng.

Cách đây 4 năm, khi thị trường BĐS nước nhà (BĐS) dư cung với phân khúc cao cấp, phân khúc nhà Dự án chung cư Xuân Mai Riverside thương mại giá cực rẻ đổ bộ vào thị trường với những dự án căn hộ chung cư diện tích từ 45m - 70m2. Theo đó, tổng giá trị căn hộ chung cư chỉ khoảng từ 600 triệu-1 tỷ đồng.

Thậm chí, để giải quyết khó khăn cho thị trường BĐS vào thời điểm đó, Chính phủ đã đưa ra gói trợ giúp tín dụng 30.000 tỷ đồng. Ngoài việc ứng dụng cho vay nhà ở xã hội, gói tín dụng này giúp những người có nhu cầu nhà ở thương mại không chênh (khống chế tổng giá trị chung cư dưới 1,05 tỷ đồng).



Nhờ gói tín dụng ưu đãi này, không ít gia đình trẻ ở những tỉnh thành lớn như: Hà Nội và TPHCM sở hữu được ngôi nhà của riêng mình. Và giới kinh doanh BĐS nổi lên những tiếng tăm làm nhà ở thương nghiệp hỗ trợ vay vốn như: Tập đoàn Mường Thanh, Vinaconex Xuân Mai, Hải Phát...

thời điểm đó, người đứng đầu ngành thi công trong mọi cuộc gặp gỡ, phát biểu với báo chí đều nhấn mạnh việc phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương nghiệp giá tốt. Và trong suốt nhiệm kỳ của mình, đi đến địa phương nào ông cũng hỏi han về 2 loại hình nhà ở trên.

Bên cạnh sự phát triển rần rộ loại hình nhà ở xã hội, chưa bao giờ phân khúc nhà ở thương mại giá cực rẻ lại được coi trọng đến vậy. Liên tiếp sau đó, chính Bộ thi công đưa ra thông tư cho phép chia nhỏ dự án căn hộ chung cư đã tạo ra nguồn cung dồi dào cho phân khúc nhà ở Căn hộ xuân mai riverside thương nghiệp không chênh.

ngoại giả, vị trí dẫn đầu về thanh khoản phân khúc nhà ở thương mại giá từ CĐT chỉ tồn tại ngắn ngủi trong vòng 4 năm. Theo báo cáo của Cty tham mưu CBRE, nói chung thị trường Hà Nội quý I/2016, giao dịch diễn ra sôi động, 4.048 giao dịch tại phân khúc cao cấp và trung cấp hoàn toàn chiếm ưu thế với 48% và 36% thị phần. Sự vắng bóng nguồn cung phân khúc nhà ở thương mại giá lỗ vốn và số lượng giao dịch giảm, được bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc phòng ban nghiên cứu và tham vấn CBRE đánh giá là do sự thúc đẩy của gói vay 30.000 tỷ đồng kết thúc.

Ngoài nhân tố chính ảnh hưởng đến Chính sách ngắn hạn vay, phân khúc nhà ở thương nghiệp này còn chịu nhiều tai tiếng, vì chất lượng nhà. Nhiều gia đình trẻ sau khi dọn về khu nhà ở thương nghiệp giá tốt đã tìm cách bán nhà sau vài năm sinh sống, vì không chịu được không gian sống kém chất lượng.

Trong khi đó, tại các sàn giao thiệp, phân khúc dự án chung cư cao cấp bỗng dưng chững lại sau khi có quá nhiều căn hộ chung cư bị đẩy giá lên 50 – 60 triệu đồng/m2. Không ít những dự án phải chiết khấu lên đến 10%, nhưng thanh khoản vẫn không tăng. Động thái chiết khấu chính là hình thức giảm giá của nhà phân phối được coi là quyết định sống còn nhằm thoát khỏi thị trường.

Trong bối cảnh bây giờ, việc giảm giá cũng là lời cảnh báo cho các chủ đầu tư trước việc xây dựng Căn hộ và việc tăng giá bán dự án quá cao so với thực tại. Thêm nữa, thời điểm này, liên tục các dự án chung cư phân khúc cao cấp ra hàng với số lượng lên đến hàng nghìn chung cư, trong khi lượng hàng tồn kho chưa tiêu thụ hết là những dấu hiệu bất ổn.

“Sóng ngầm” đất nền, ngay cạnh

Sau khi có những thông báo Tập đoàn Mường Thanh mua lại dự án Khu tỉnh thành Thanh Hà (Hà Đông, Hà Nội), đội quân gom hàng bước đầu lùng sục những suất ngoại giao của khách có nhu cầu trước và tạo nên sóng ngầm đất nền, kề cạnh tại khu vực phía Tây Hà Nội. Theo lời giới thiệu của “cò” BĐS nước nhà, chủ trước mua với giá 15 – 17 triệu đồng/m2/lô kề cạnh. bên cạnh đó, hiện giá đất nền, liền kề đã bị đẩy lên 20 – 30 triệu đồng/m2 tuỳ từng khu.

Theo báo cáo về thị trường Bất động sản quý II/2016 của Hiệp hội bất động sản Việt Nam, giá nhà đất, nhà liền kề, vi la cũng tăng nhẹ 1-3% so với giá ban sơ tại những khu vực có hạ tầng liên lạc tốt.

Lý giải về sự tăng giá của thị trường nhà kề cạnh Hà Nội từ đầu năm đến nay, bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng phòng ban nghiên cứu của Savills Việt Nam phân tích, đối với những dự án chung cư có vị trí tiện lợi về thương nghiệp cũng như để ở với quy mô vừa phải luôn được sự quan tâm đặc biệt của quý khách.

Còn nhà ngay cạnh nếu phối hợp với cho thuê phía dưới và có sự tính toán cũng như thiết kế thích hợp, Chung cư Mường Thanh Cửa Đông lại có vị trí tiện lợi về liên lạc thì dễ bán hơn so với biệt thự lô lớn. vì thế, thiên hướng trên thị trường nhà ngay cạnh bây chừ là mua để ở chiếm tỷ trọng nhiều hơn mua đầu tư.

Các Chủ đề tương tự: